商业地产实战丛书:商业地产项目物业管理一本通
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本书是“商业地产实战丛书”中的一本,有关房地产其他相关实操性知识,请参阅我社出版的其他书籍。
6.隔热层、防水层
(1)屋面
①隔热层缺损。及时更换,用1:3水泥砂浆嵌缝。
②屋面漏(渗)水
a.用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水。
b.纵横泛水渗漏,可在泛水处填三层干油毡,用聚氯酯嵌缝进行处理。
c.出屋面管道处漏水,先将管道四周清洗干净,再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨酯等。
d.檐沟处漏水,可用密封材料在滴水处嵌缝,檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏,也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏。
(2)玻璃墙面
随着使用年限的增加,玻璃墙面防水层在使用过程中,可能出现开裂、破损、起鼓和剥离等损坏,引起渗漏水。在日常维护工作中,应注重对防水屋面的修缮与养护。
①修缮。对于防水材料的裂缝、局部破损、起鼓和黏结不牢的缺陷,可以铲除缺陷部位,重新涂上玻璃防水材料。
②养护
a.加强对屋面玻璃、防水伸缩缝、天窗、天沟、落水管和落水口的检查,发现异常及时维修。
b.重视对屋面的清扫,保证屋面排水通畅。
c.制订屋面日常保养制度,及时做好屋面维修工作。
(3)墙体
①墙体防水工程的修缮。外墙体防水取决于外墙饰面和墙体结构的情况,窗框与墙体接触间缝的密封不严或密封材质差,饰面材料局部脱落、开裂,或者墙体结构的开裂导致饰面遭受破坏,外墙防水的第一道防线将失去作用。
a.对于损坏、空鼓、脱落的饰面板及时维修或更换。
b.外墙砖砌体上的结构裂缝和变形裂缝,可采用高弹性软体高分子防水材料嵌缝、密封、压力灌浆法修复。
c.外墙门窗框与洞口侧壁嵌填不严引起渗漏,可采用高分子防水密封材料嵌填的方法进行修缮。
d.施工孔洞、预埋管线处渗漏,用墙体一般开裂的维修方法进行处理,渗漏严重时,采用局部高压灌浆进行加固堵漏。
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